四號公園名宅仁愛公園名宅【住商不動產】金融總部搶進信義區 「台北曼哈頓」已成型

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金融總部搶進信義區　「台北曼哈頓」已成型

更新日期:2011/05/23 03:31 張家嘯

　　去(2010)年巴黎銀行、野村證券遷入信義計畫區後，現在又一家大型金融保險業決定前進信義計畫區！安聯人壽預計在今(2011)年中，從敦北民生商圈搬遷至信義計畫區的信義國際大樓，可能承租面積達兩千坪。根據統計今年上半年外資金融機構在信義計畫區中，就承租8,000餘坪的辦公室空間，其中絕大部分要當成台灣區的總部使用，顯示信義計畫區已將「台北曼哈頓」招牌越擦越亮。

　　據瞭解，信義計畫區早期隨著國貿大樓、世貿展覽館、台北市政府的遷入，提供便利外貿商務機能，加上屬於整體開發土地重劃區，基地有最小開發規模限制，因此地主或開發商後期興建時，紛紛朝向頂級商辦大樓或企業總部的方向開發。

　　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，2004年台北101大樓完工落成，吸引證交所等重要金融機構進駐信義計畫區，此後憑藉著屋齡新、設備佳的優勢，這幾年不斷吸引市中心區的金融保險業往此地移動，因此開始有台北金融曼哈頓稱號。

　　今年以來，外資金融機構搶進信義計畫區動作更趨積極，包括星展銀行將台灣區總部由南京東路五段，遷移至新光信義金融大樓；匯豐銀行將消金總部由板橋搬遷至新光曼哈頓大樓。

　　還有剛來台而新設公司的金融機構，落腳處也大多選擇信義計畫區，如中國銀行租下松仁路的全豐盛105大樓低樓層；巴克萊證券租下國泰信義經貿大樓高樓層，都是今年以來大型金融機構插旗信義計畫區的指標案。

　　王維宏表示，目前華南銀行目前正在興建的松仁路總部大樓，以及遠雄人壽未來也將進駐A1基地的松高路總部大樓，而國泰人壽A3基地原本高樓層規劃為飯店，目前已調整為辦公使用，屆時勢必吸引其他大型金融保險業爭相進駐，信義計畫區已成為國內外金融機構設立總部的首選區域。

今年進駐信義計畫區金融保險業，如下表：

公司名稱

進駐大樓

座落路段

租用面積

安聯人壽

信義國際大樓

信義路五段

2000坪

匯豐銀行

新光曼哈頓大樓

信義路五段

2000坪

星展銀行

新光信義金融大樓

松仁路

2500坪

中國銀行

全豐盛105大樓

松仁路

850坪

巴克萊證券

國泰信義經貿大樓

信義路五段

800坪

資料提供：全球資產管理公司
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捷運頂溪站買屋頂溪捷運站買屋0931930388郭忠隴【住商不動產】振興喊假的 拆榮工球場 金臂人砲轟

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振興喊假的 拆榮工球場 金臂人砲轟

更新日期:2011/05/23 04:11

〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕營建署拍板核定「合宜住宅」落腳新北市板橋浮洲地區，當地許多歷史建物面臨被拆除的命運，其中又以曾培育王建民的「榮工棒球場」最知名，現任台北市議員、「金臂人」黃平洋認為，應審慎評估是否真有拆除球場的必要，不要讓中央的「振興棒球專案」淪為口號。

民國六十年代，前榮民工程處處長、棒球協會理事長嚴孝章在花蓮成立少棒、青少棒、青棒、成棒等四級棒球隊，後來球隊移往目前新北市板橋區大觀路，在榮工處旁落地生根。榮工棒球場曾培育出眾多好手像是黃平洋、陳義信、郭李建夫和陳金鋒等，連「台灣之光」王建民也曾在此揮汗練球。

獲悉榮工棒球場即將走入歷史，「金臂人」黃平洋既震驚又不捨，黃平洋說，他從國中到退伍，在榮工打了十多年球，回憶起那段期間，訓練雖然嚴苛，卻是奠下良好基礎的關鍵時期，他相信其他球員感受也相同。

黃平洋說，興建「合宜住宅」立意良好，但新北市幅員如此遼闊，難道一定要拆掉榮工棒球場才有地蓋嗎？這似乎有些本末倒置，馬總統高喊要「振興國球」，朱市長也屢次表達重視棒球運動發展，如今卻是「拆球場蓋屋」，兩相對照，恐怕會讓許多民眾失望。

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捷運永安市場站買屋永安市場捷運站買屋0931930388郭忠隴【住商不動產】升息房貸考量固定利率

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升息房貸考量固定利率

更新日期:2011/05/23 00:07 【台北訊】

中央銀行確定升息腳步，六月理監事會一般認為持續升息半碼，對房貸族而言，利息壓力又將加重，銀行業者建議在升息趨勢下，房貸以固定利率為優先考量。

目前銀行房貸以指數型房貸為主流，不過由於央行自去年六月起已連續升息半碼（○‧一二五個百分點）四次，升幅達零點五個百分點，對房貸戶的利息壓力明顯增加，採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高，但長期而言，利息支出固定，有助中長期的理財規劃。
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捷運景安站買屋景安捷運站買屋0931930388郭忠隴【住商不動產】雙捷運加持 土城吸引各財團進駐

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雙捷運加持 土城吸引各財團進駐

更新日期:2011/05/23 04:11

〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕新北市土城區未來擁有捷運板橋線和萬大線雙捷運的優勢，包括宏璟（2527）、大同（2371）、永豐餘（1907）等在土城擁有土地資產的公司，已積極準備進行資產開發，預料新成屋成交價已站上「3」字頭的土城，可望成為新北市房價落後補漲區。

新北市板橋、新店、新莊、三重及中永和等區域，不少新成屋房價皆站上「5」字頭，土城有捷運板南線經過，且有國道三號土城交流道連結，交通便利，但房價漲幅明顯落後新北市其他區域。

由於捷運板橋線從永寧站延伸至頂埔站的工程可望於2013年7月底完工通車，捷運萬大線也將於今年7月動工，由中和連結至土城，屆時土城將坐擁雙捷運優勢，後勢房價看漲。

今年4月初傳出鴻海集團在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，已悄悄加碼買進3000餘坪工業區土地，每坪單價高達40萬元，創下土城土地新天價。

宏璟建設鄰近捷運土城站步行10分鐘的土地，已取得建照，近期將打頭陣開發為住商合一的建案，包括約5000坪的商場、700戶住宅，預計2014年以前完工，預估總銷售金額將達100億元。

大同板橋廠地點更優，位於土城捷運海山站步行5分鐘的黃金地段，該廠區2.5萬坪土地已經向內政部遞件申請辦理工業區土地地目變更為住商綜合區，若今年內能完成地目變更，最快明年將開始推案及動工興建，整個建案銷售金額將超過200億元。

其餘包括太子汽車、中華工程位於土城工業區的用地，鄰近捷運永寧站和頂埔站，目前也正積極辦理地目變更，一旦變更為住宅或商業區後，土地開發價值將大增。

至於永豐餘在土城捷運海山站附近的中央路一帶也擁有龐大土地資產，先前已先出售部分資產予皇翔建設，其餘保留的資產，未來也可望完成地目變更進行資產活化。
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捷運南勢角站買屋南勢角捷運站買屋0931930388郭忠隴【住商不動產】中工土城地開發 每股估賺4.4元

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中工土城地開發 每股估賺4.4元

更新日期:2011/05/23 04:11

〔自由時報記者陳永吉、高嘉和／台北報導〕中工（2515）位於新北市土城區一塊1.6萬坪工業用地，已向新北市政府申請都市更新，由於該塊土地鄰近土城捷運，容積獎勵最高可達520%，法人預估，該塊土地變更開發，可建樓地板面積接近8.4萬坪，以土城目前價格每建坪25萬元計算，可為中工帶進至少67億元獲利，貢獻每股獲利達4.4元。

捷運旁1.6萬坪地 申辦都更

中工上週股價表現相對堅挺，因為政府宣誓將推動公共建設，市場普遍對中工股價抱以樂觀期望，中工在去年一舉拿下8筆大型公共工程標案，累計新增工程金額高達150餘億元，公司目前在手工程案量高達330億元，更創下歷史新高。

據指出，台北捷運萬大線將提前在今年8月動工，中工在捷運旁的這塊土地，因此引起市場注意。中工此開發計畫是配合政府推動老舊工業區結合都市更新，根據內政部營建署規定，工業區及區內廠商均具備都更資格，只要樓地板面積有5000平方公尺以上，鄰近八公尺道路，屋齡30年以上者，均可申請辦理。

中工因為土地面積大，是自行申請都更，土城工業區其他廠商，如鴻海、正崴、燿華、榮運等，計畫聯合提出申請。由於土城工業區距捷運不到300公尺，新北市政府政策決定是容積獎勵加倍，最高可達520%，對土地擁有者誘因相當大。

中工土城土地取得時間早在民國67年，取得成本僅有5300多萬元，土城土地目前市價約每坪50萬元，若光算土地價值就高達80億元，由於中工近來積極參與建設開發業務，因此在去年底向新北市政府提出都更申請，計畫自行開發銷售，以創造更高的開發價值。

據指出，中工若能取得新北市政府核定的520%容積獎勵，土城這塊地可建樓地板面積將達8.4萬坪，初步規劃將作廠辦、商辦、大型商場，由於基地鄰近捷運站及國道三號土城交流道，每建坪售價初估為25萬元，總銷售金額可達210億元，扣除掉稅費、營建及管銷成本後，可獲得的開發利益約67億元，以中工目前股本152億元計算，可貢獻每股獲利4.4元。

土城自捷運開通之後，吸引許多民間企業前往投資開發，宏璟（2527）上週在土城就有一建案動工，該案規劃5000坪左右的商場、住宅總建坪約2.5萬坪，並有1.5萬坪左右的停車場。住宅部分估計以每坪30萬元，總銷量約達百億元，動工當日宏璟股價衝上漲停，顯見投資人看好土城開發願景。

都會區內逾10萬坪土地

中工在全國擁有超過10萬坪土地，取得時間多是在民國60年國營事業時代，土地成本甚為低廉，除此之外，中工在台北市的中山區及內湖區也有超過千坪土地，在高雄市苓雅區更有超過萬坪土地，中工計畫自行開發，未來開發後均可為中工帶來驚人開發利益。
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捷運頂溪站房屋頂溪捷運站房屋0931930388郭忠隴【住商不動產】王銘國開房仲店 像老師帶學生

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王銘國開房仲店 像老師帶學生

更新日期:2011/05/23 04:11

記者簡明葳／專題報導

東森房屋竹南、苗栗區店東王銘國，大學、研究所念建築。14年前從建築設計跨足建築銷售，王銘國一度遭遇挫折，最後回歸建築基礎精神，採人文精神、人本教育管理，自稱像個老師帶班級，親自領導團隊發展業務，現在已經開了7家店。

王銘國早期接觸合作建築案，分得成屋後有意出售，卻發現竹南、苗栗地區並沒有品牌房仲，索性開店滿足個人需求。「只是從沒想到，開店才是背負重任的開始。」

剛跨足房仲業時，王銘國在頭份、竹南開了2家店，原本不參與管理，僅交由專業店長領軍，無奈業務量成長總是趕不及店務開銷，每月虧本30-50萬元，只好以建築師事務所盈餘與自身積蓄，「養」2家房仲店頭。直到虧損達500萬元，王銘國忍痛收起1家店，親自參與管理，同時重新整頓經紀人素質後，重新出發。

王銘國說，人力是仲介業最大的資本，而素質則是最難以建立的營運基礎。他從中領悟，管理人才與築構建築空間一樣，應該從「人本」角度出發，而最重要的就是「尊重」與「教育。」

「對成人的職場教育，不是言語霸凌，這樣只會打擊信心。」王銘國說，「經紀人已經背負業績壓力，就不再製造他內心的陰影。」因此，他帶領團隊總是正向激勵，同時為年輕員工扮演「導師」角色，幫助員工及早確立人生目標，協助發展多元生活與閱讀習慣。「先求身心靈的豐富，提升個人生活水平，再求薪水目標。」

除了亦師亦友的互動，王銘國也建立了多樣化目標的營運規則。親自召開固定性的店務會議，慶生、聚餐、頒獎、旅行等。習慣在海邊慢跑的他，最重視旅行。他認為旅行可在大自然中擷取能量，並從中培養團隊協力互助的習慣，增廣見聞，還能放鬆身心，並藉由旅行的沉澱，讓經紀人養足精力再出發。
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捷運永安市場站房屋永安市場捷運站房屋0931930388郭忠隴【住商不動產】奢侈稅 北市新北房市反應兩極

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奢侈稅 北市新北房市反應兩極

更新日期:2011/05/22 12:46

（中央社記者馮昭台北22日電）奢侈稅確定6月1日上路。據房仲業者分析，台北市和新北市對奢侈稅的反應差異大，北市屋主仍惜售，新北市投資客則為趕在政策實施前脫手，委賣量4個月增加3成5，議價空間大。

永慶HouseFun好房網統計線上委賣量，隨著奢侈稅提前上路的情勢明確，新北市4月市場委賣量明顯成長，比1月委賣量增加35.37%。反觀台北市4月與1月的物件供給量指數比較，成長幅度僅12.72%。新北市賣壓沈重，是台北市的2.78倍。

3月以後新加入台北市不動產仲介公會的申請案幾乎都集中在大安、中正兩區，港商中原地產在台北市唯二的直營店就在這兩區。

美商ERA易而安不動產總經理特助李恆宇分析，大安區去年移轉件數大約是台北市移轉件數的10%，但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的百萬業務員中，高達67%來自大安區，顯示大安區物件單價高、流動速度快，大安區成為一級戰區並不足為奇。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，北市新建案少、剛性需求強，加上外資、台商買盤支撐，使台北房市穩固，購屋族好不容易擠進北市宅，少見轉手，惜售心態明顯。

至於新北市，李建興指出，由於奢侈稅提前1個月實施，市場來不及反應，投資客又急於脫手，被迫釋出手中持有物件，形成新北市的「恐慌性賣盤」。但是對於真正有購屋需求的人，賣方讓價可能性大增，此時可進場議價。1000522
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捷運景安站房屋景安捷運站房屋0931930388郭忠隴【住商不動產】緩不濟急 蓋公營住宅 藍綠都唱衰

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緩不濟急 蓋公營住宅 藍綠都唱衰

更新日期:2011/05/23 04:11

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕台北市長郝龍斌去年競選連任時，提出興建四八○八戶公營住宅出租，但這項政策不分藍綠議員現在都不看好。

國民黨籍的台北市議員林晉章指出，申請出租國宅七十五％需等候一至四年，其中四分之一更需等候逾五年，市府規劃到一○三年時再增加四八○八戶公營住宅出租，實在是口惠不實、緩不濟急。

民進黨籍的台北市議員江志銘、何志偉也認為，郝龍斌第一任市長四年，拚命以停車獎勵方式讓建商多蓋房子，反觀社會住宅或公營住宅的興建卻顯得牛步化。

台北市都發局表示，除了到一○三年要蓋四八○八戶公營住宅外，長遠計畫是要在台北市達到五％的公營住宅比例，約是四萬五千戶，目前都在持續規劃、推動中。

僅勉強拼湊出近兩千戶

但林晉章指出，四八○八戶實際上是湊出來的，目前可見的具體數字約一九一二戶而已，另外近三千戶還在空想中，尚無具體計畫內容。

目前北市實際規劃的出租公營住宅約一九一二戶，林晉章指出，其中大龍峒是中繼住宅，做為整建住宅更新改建期間安置使用；中山、大龍是老人住宅，首批的聯開住宅一八一戶中約一五○戶在新北市，七拼八湊的出租公營住宅到底真正能提供多少戶幫助年輕人及中低收入戶？

規劃案都遭居民反對

林晉章分析，規劃中的公營住宅都遭到居民強烈反對，因此一○三年增四八○八戶已是空談，遑論郝市長長遠計畫要在台北市達到五％公營住宅比例，以市府牛步化速度興建，最快至少得等四十年，市長喊喊口號，苦的卻是老百姓。

林晉章建議，可針對出租公營住宅用地之容積率修改自治條例，提高到七○○％、八○○％，甚至是一○○○％，以便大量興築公營住宅；另外，目前已具體規劃的一千餘戶出租公營住宅可全數當做中繼住宅，若安康平宅要改建，住戶可先安置在中繼住宅。

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 印度首富超豪宅

更新日期:2011/05/22 17:39

印度首富穆克什．安巴尼位在孟買的住宅「安蒂拉」，樓高173公尺、27層，市價估達10至15億美元。5口之家去年入住，由600名職員服侍。中央社記者何宏儒新德里傳真 100年5月22日
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