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明年經濟面臨三低一高 房市隱憂

自由時報 – 2011年12月30日 上午4:27

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕2012年即將到來，住展雜誌預測，推案量持續上揚，雙北市房價持平走勢，且餘屋賣壓增多，可能衝擊到預售市場，不過，台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」，將是房市最大隱憂。

住展雜誌研發長倪子仁指出，受到政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴衝擊，2011年房市推案量轉趨保守，但2012年推案量將增加到1.2兆元。
倪子仁認為2012年房價漲跌互見，不過，雙北市房價持平，台北市南港、大同與萬華區，明年將出現補漲行情，預估漲幅約一成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等，預估漲幅也在一成之間；台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並不太大，以個案表現為主，惟中科附近，明年有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲空間。
另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成分居多。另，預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市焦點再領風騷。此外，預期利率依舊是走平或走低，在通膨的影響下，可能增加購置不動產的意願。
2011年商用不動產大放光芒，預期2012年大財團依舊看好這部分，在壽險業者只進不出的操作策略之下，可能還有成長空間。
隱憂部分，餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。

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地下室太小 攤商另闢戰場

自由時報 – 2011年12月26日 上午4:32

〔自由時報記者劉榮／台北報導〕台北市新士林市場開幕首日，遊客按圖朝聖，饕客尋找古早味，打響新市場第一砲，但不少老攤商認為，夜市地下化非長遠之計，除了地下室攤位，也另闢戰場，兩頭押寶，確保生意長長久久。
新士林市場地下室九十四個攤位，每攤大小從二到三坪不等，老攤商坦言，大家賣的東西不一樣，需要的料理空間也不同，地下室腹地太小，「綁手綁腳，施展不開。」
有四十年歷史的忠誠號，花枝羹、蚵仔煎、豬肝湯全是招牌菜，儘管在地下一樓吃下四個攤位，昨天開賣第一天，整條走道一整晚都有一長串人龍在排隊，等著入桌，老闆鍾美齡說，地下室空間真的太小，未來新市場的攤位才是主要據點，所有菜單在市場外都吃得到。
士林夜市知名小吃豪大大雞排在新市場地下一樓只有小小一格攤位，業者早先一步在市場外隔鄰的「三角窗」卡好位子，昨天開幕第一天，不少載著中國觀光客的遊覽車一停妥，遊客就魚貫到雞排攤前排隊，一整晚繞了三串的人龍從沒斷過；業者不禁問：「如果這堆人全擠到樓下，要怎麼做生意？」
老字號「大統一牛排」考量牛排館備料麻煩，需要中央廚房，「地下一樓吃下七、八個攤位都不夠」，業者不想放棄士林夜市的人潮，也在豪大大雞排旁頂下攤位，預計新年後開幕。